התהליך לשינוי והפיכת שכונות מגורים ישנות והתאמתם לקדמה, מצריך משאבים כספיים גדולים, נכונות ורצון הן מצד התושבים והן מצד הרשויות בהקלה על התהליך הבירוקרטי התיכנוני ובעיקר לתת מענה יזמי להיתכנות הפרויקט בהיבטים הכלכליים.

חוק פינוי בינוי הסמיך את המדינה להכריז על אזור שיקום או על מבנה שיקום , לתכנן את שיקומו ולפנות את הדיירים לדיור חלופי בכדי לבצע את בנייתו מחדש.

החוק הסמיך את המדינה להעניק ליזמים ולקבלנים זכויות בנייה עודפות והטבות מס  על מנת לתמרץ אותם לבצע פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית.

פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, מצריך בדיקה מעמיקה מוקדמת  בהיבט התכנוני, בכדאיות היזמי  ובנכונות מצד הרשויות לקדם את השינוי בפרויקטים המצריכים התחדשות עירונית.

קידום של אותם פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית לרוב יוצאים לפועל ע”י הבנה מעמיקה בצורך, בשינוי ובאפשרות לקדם פרויקטים אלו מבחינה סטטוטורית מהר יחסית על מנת לעבור את כל החסמים עד לאישור הפרויקט והקמתו.

מורכבויותיהם של הסוגיות המתעוררות בפרויקטים של פינוי בינוי מסוג זה, מחייבות ליווי מקצועי על ידי אנשי מקצוע אשר עוסקים בתחום ומכסים את כל היבטיו של הפרויקט, פגישות בוועדות והצגת הפרויקט הן לדרג המקצועי והן לדיירי הבניין הקיים.

במידה והפרויקט מצריך את פינויים של הדיירים הקיימים, עריכת כנסים מול וועדי הבתים להצגת הפרויקט ע”י האדריכל בשיתוף עם היזם.

בדיקות מקדמיות להתכנות הפרויקט הן מבחינה יזמית והן מבחינת הדיירים הקיימים:

• בדיקת כדאיות כלכלית.
• ליווי משפטי.
• הכנת דו”ח 0.
• גמישות תכנוניות ובדיקת מספר חלופות.
• תיכנון מיטבי למיקסום רווח יזמי.

The post התחדשות עירונית appeared first on Barel Architects.

תהליכים אלו נבדקים בצורה מעמיקה ע”י שיתוף צוותים מנוסים בתחום התעשיה והניהול יחד עם מהנדסים יועצים בתחום הבנייה .

אשר בודקים את כלל כל תוכניות ה-ת.ב.ע החלות על המגרש המוצע,  והכנת תוכניות בינוי מקדמיות לניצול שטחי המבנה והשטחים הפתוחים במגרש
הבדיקה תכלול:

• קביעת גובה המבנה.
• שטחי האחסון.
• שיטת האחסון.
• תכנון אזורי ההפצה.
• קביעת שיטת הבנייה של המבנה בהיבט הבטיחותי והפונקציונלי, תוך דגש על עלות המבנה ומהירות הבנייה .
• גמישות תכנונית לשינויים עתידיים.
• הבנת האילוצים התכנוניים.
• תכנון מערכת הכבישים תוך שילוב אילוצי תנועת המשאיות במתחם הלוגיסטי.

:כיום מתחמים לוגיסטיים מרכזים תחת קורת גג אחת, את כל השירותים הניתנים הן בתחום האדמיניסטרטיבי והן בתחום האחסון וההפצה, תוך דגש לצרכי העובד ולרווחתו, כגון

• תכנון חדרי הלבשה וחדר האוכל.
• שטחי מנוחה והתכנסות.
• חדרי עיון וכנסים.
• משרדים.
• אזורי קבלת קהל.
• חדרי תפעול.
• אזורי קבלה.
• מיגון.

השתתפות בהכנת הפרוגרמה בשיתוף עם מהנדסי תעשייה וניהול בהיבטים התכנוניים לכלל צרכי המבנה.

קבלת נתונים מיועצי הפרויקט והטמעתם בתהליכי התכנון, הכנת חלופות למבנה המוצע בהתאם לנתוני הפרוגרמה.

בחינת עלויות המבנה ושיטות הבנייה עבור כל חלופה המוצעת למבנה הלוגיסטי.

הגדרת מאפייני הפרויקט ע”י היזמים בשיתוף עם אנשי מקצוע, בהיבט הטכנולוגי.

בחינת כל החלופות המוצעות בראייה תפעולית וכלכלית.

תכנון ואפיון של כל מרכבי המבנה ומערכותיו התפעוליות בהתאם לחלופה הנבחרת.

הכנת תוכנית העמדה הכוללת :

• את מערך הפונקציות השונות והקשרים ביניהם.
• אזורי האחסנה.
• אזורי ההפצה.
• מיקום פתחי העמסה ופריקה.
• אפיון מערכת החשמל והתאורה.
• אוורור טבעי.
• תכנון משווה גובה.

העבודה מבוססת על חשיבה מעמיקה ולימוד מעמיק של צרכי החברה, תוך חתירה למתן פתרונות מגוונים שאותם אנו מיישמים בתהליכי התכנון, בשיתוף עם הלקוח ליצירת מבנה העונה על צרכיו העכשוויים ובראייה עתידית  להמשך צמיחה והצלחה.

The post תכנון מבנים לוגיסטים appeared first on Barel Architects.

• אזורים בהם הלחות קטנה מ-40% .
• טמפ’ ממוצעת שנתית גבוה מ-18 מעלות צלזיוס.
• כמות הגשם הממוצעת השנתית קטנה מ-200 מ”מ.

אזורים מדבריים מאופיינים בתנאים סביבתיים קשים יחסית:
הפרשי הטמפרטורה בין יום ללילה גבוהים, הקיץ חם והחורף קר, קיימים שינויים קיצוניים בלחות היחסית, קרינת השמש היא בעלת עוצמה גבוהה, העדר צמחייה, הנוף בעל הגוונים המונו כרומיים,
כל אלה משפיעים על האדם ועל סביבתו המבונה.

בעיות משותפות לכל האזורים המדבריים הן הרוחות, הנושאות עמן אבק וחול, הבוהק והסנוור.
הגורם המשותף לתדירות התופעות הוא העדר כיסוי צמחייה בקרקע ומיעוט שטחים בנויים.

העדר מודעות לאילוצים הסביבתיים המיוחדים של המדבר, עלול לגרום לתכנון בניינים ומבנים היוצרים בתוכם תנאי נוחות ירודים ובכך לדרישה מוגברת באנרגיה לשיפור המיקרו-אקלים.
המודעות ההולכת וגוברת בנושאים של איכות הסביבה מדגישה את הצורך בניצול יעיל יותר של המשאבים הטבעיים.
אדריכלות מדברית היא אדריכלות המתחשבת בתכונות הסביבה המדברית, מנצלת את יתרונותיה ומתחמקת במידת האפשר מההשפעות הלא רצויות של חסרונותיה.

גורמים להתחשבות בתכנון:
מיקום הבניין במגרש:
למיקום הבניין במגרש יש חשיבות לפתרון מכלול הגורמים המשפיעים על כמות האנרגיה שתתקבל כתוצאה מכך בבניין. מיקום הפונקציות השונות בתוך הבניין ביחס לכיווני השמש יכול לתת גם פתרון לשמירה על אנרגיה.

בידוד תרמי:
הגורם החשוב ביותר לתכנון  – הוא מעטפת הבניין.
הבידוד התרמי – מכריע בכל הקשור לזרימת אנרגיה מבפנים החוצה ולהיפך.
בידוד תרמי מקטין את הזרימה פנימה של חום בלתי רצוי במשך הקיץ, ומצמצם את איבוד החום במשך החורף, לכן יש חשיבות רבה למיקום הבידוד התרמי בחלק הפנימי של מעטפתהבניין ולא בחלק החיצוני.

צבע המעטפת:
הצבע החיצוני של מעטפת הבניין הוא גורם חשוב ביותר במאזן האנרגיה שלו, טמפרטורת המשטח החיצוני של מעטפת הבניין תעלה מעל טמפרטורת הסביבה, ככל שתיספג בו יותר קרינת שמש.

גודל פתחים:
לגודל ולמיקום הפתחים המזוגגים יש חשיבות מכרעת בהשגת הנוחות התרמית בבניין.

הצללה:
נתוני קרינת השמש בקיץ ממחישים שחדירת אנרגיית שמש בלתי רצויה דרך חלונות הבניין, גורמת לעליית עומס הקירור בצורה משמעותית.

חדירת אוויר:
גורם חשוב נוסף במאזן האנרגיה של הבניין הוא האוויר החודר לתוכו, כמות מסוימת של אוויר טרי דרושה מסיבות בריאותיות,
אך חדירת כמות רבה מידי יכולה לגרום לאיבוד חום או לחילופין לחימום יתר.

The post אדריכלות מדברית appeared first on Barel Architects.